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李嘉诚武汉火神山旁囤地1154亩,十三年

来源：贺信时间：2023/12/19

人物志·睿诚研究院

文

罗乾波

武汉首个千亩项目“观湖园”简介

1、武汉拿地历程

年6月，和记黄埔与武汉市签订协议，正式进军武汉市并开始拿地。

年2月，和记黄埔和浙江绿城集团、世茂集团、新加坡仁恒集团共同竞争汉阳鹦鹉洲滨江地块，在经历了多轮叫价之后，该地块被世茂拿下，和记黄埔与汉阳滨江地块失之交臂，该地块也就是如今的世茂锦绣长江。

在无缘汉阳滨江地块之后，和记黄埔将眼光盯在了江汉路，年4月30日，和记黄埔旗下的志力有限公司拍得江汉路花楼街的P()号地块和京汉大道与江汉路交叉口处的老莆片P()号地块，成交价分别为12.03亿元和4.2亿元。

年2月，和记黄埔万拍下江汉四路与东民巷交叉口地块，该地块紧挨年4月30日和记黄埔拿下的P()号地块。

年11月2日，和记黄埔与碧桂园在蔡甸交手，在经过次的叫价之后马鞍村地块最终由和记黄埔14.21亿元竞得，每亩单价.93万元，楼面地价元/平方米。

该地块距离火神山很近（见下图），总计.42亩，综合容积率约1.95，总建筑面积约77万方，后被开发为“观湖园”低密度和高层产品相结合的综合性项目。

年，和记黄埔首个在汉项目——观湖园正式启动开发等。

......

2、蔡甸区千亩大盘观湖园项目简介

本项目自07年拿下后，就一直没怎么动，直到年才启动第一期.92亩、8.6万方的别墅组团“逸湖半岛”建设和开发等，含括6栋33层的高层、97栋联排和38栋双拼，原计划于年12月首次开盘面市，可由于各种原因，正式开盘已到了2年底。

观湖园二期占地面积㎡（合.05亩），建筑面积8.59万方，含括高层板楼和低层联排产品，分A、B两期开发和推出。A期年10月开盘、年11月底开始部分交房，目前B期联排等开盘和价格未定（据武汉相关网络显示，其高层毛坯价格为元/平米）。

一、二期合计开发.97亩、17.2万平米，分别占总占地面积和建筑面积的25%与22.3%，距离该项目开发完成还需要很长时间。

睿诚研究院分析：基本为6年推出一期，剩余.45亩，照其前面两期折合6年的平均开发速度，那么还要18年才能开发完毕；苍山已远、城市将老，届时可能李嘉诚都看不到了吧。

另外，据年武汉国土相关摘牌数据显示，蔡甸区内较偏远的一地块被金地所拿，其每亩单价已达万元、楼面地价已到.65元/平米，按此数据测算，观湖园价值已上涨3倍多点，而且观湖园地块位置更好、有湖景支撑，其价值至少要达到原始价值的6-8倍左右，囤地有好处，李嘉诚自然不会忘记。

囤地大王在武汉另两个项目十年磨一剑的插曲

据睿诚研究院梳理，另两个小项目也“耗费”了李嘉诚太多的心神，简况如下：

江汉老铺片“都会轩”项目和另一区域的“世纪江尚中心”项目，皆在年5月成功摘牌拿地，前者于年10月左右售罄，后者于年底售罄。二者合计约77.7万方，按10年计算，则每年约完成7.8万方的建筑和销售面积，与武汉这一中国核心城市的开发及去化平均速度不相称，反而像4-5线小县城的现象。

小火炖肉和龟速前进，李嘉诚的惯用手法，怪不得多年来被众多吃瓜群众指责，如今看来也非空穴来风。

在年的5月20日，李嘉诚仍乘专机飞往武汉并逗留8小时，出席长江国际商会成立大会，并且在贺信中说到，我对湖北、对武汉，有一份特殊的情感，同时回忆起十几岁即熟读苏东坡的《赤壁赋》。

李嘉诚“深爱”着武汉这片神奇的“土地”，也对武汉寄予了“特殊的情感”，看来，此言不虚啊！！

为武汉抗疫捐赠一亿元，是爱“人”还是爱“地”？

鲁迅先生在《纪念刘和珍君》说，“我向来是不惮以最坏的恶意，来推测中国人的”。近几年，国内的看客们对李嘉诚在内地的囤地、撤资和不捐款等事宜，纷纷发出了很多“呐喊”，一直来，李嘉诚也简单辩解了一两次，言其为一个纯粹商人，不需要以道德去绑架之，该言论抛出后，遭遇了吃瓜群众更多的口水与声讨。

前不久，传出英国正式脱欧，李嘉诚曾经在英国的布局，可能会被英国公有化；以及和记黄埔在对上海一商业项目要不要下手之新闻等，李嘉诚欲返回内地之声音又传出来......

故事很多，扑朔迷离。

前几日，李嘉诚为疫情而重金捐赠武汉的义举，在今日和未来都是值得称颂的。

当然，我们希望，他在捐赠之时，其内心并未戴上那一副纯粹的商人“眼镜”！也纯粹希望，这次捐赠，也是一个拳拳爱心的纯粹举动。

古人云，叶落必归根。90多岁的高龄，作为一名中国人，回归故土，应该是每一个中国人骨子里的情节，李嘉诚可能也是这样吧。

管理学讲，人对了，世界才对。只有地，没有人的世界，终将化为虚幻。

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